La sociedad conjunta formada por Banco Santander y Mapfre ha completado el despliegue de su producto de hipoteca inversa en España tras formalizar operaciones en todas las comunidades autónomas, según informó la entidad en un comunicado oficial. La firma de una hipoteca inversa en La Rioja durante el mes de febrero ha permitido culminar el proceso de implantación territorial de esta solución financiera, lo que supone un nuevo hito en el desarrollo de esta unidad de negocio conjunta.

Con esta operación, la sociedad denominada Santander Mapfre Hipoteca Inversa consolida la disponibilidad de este producto en todo el país, un objetivo que formaba parte de su estrategia desde el inicio de su comercialización. El servicio comenzó a ofrecerse en noviembre de 2023 y ha experimentado una expansión progresiva por distintas regiones españolas hasta alcanzar su presencia en las 17 comunidades autónomas.

De forma paralela a la extensión territorial del producto, la entidad ha superado las 500 hipotecas inversas formalizadas desde el inicio de su actividad, una cifra que refleja el crecimiento de este modelo financiero en el mercado español. La compañía considera que este avance evidencia la consolidación gradual de la hipoteca inversa como alternativa para complementar los ingresos durante la jubilación.

La hipoteca inversa es un préstamo dirigido a personas mayores de 65 años que son propietarias de su vivienda habitual y desean obtener ingresos adicionales utilizando el valor acumulado de su inmueble sin perder la propiedad ni el derecho a residir en él. A través de este instrumento, el cliente recibe una renta periódica mientras mantiene la titularidad de la vivienda. El préstamo no se devuelve durante la vida del titular y, tras su fallecimiento, los herederos pueden optar por cancelar la deuda, vender el inmueble o renunciar a la herencia.

El producto puede contratarse en dos modalidades: con renta temporal o con renta vitalicia. En el caso de la opción con renta vitalicia, se garantiza el pago de una cantidad mensual hasta el fallecimiento del último titular del contrato. El proceso de contratación incluye, además, un asesoramiento independiente previo a la firma ante notario y la información obligatoria a los herederos, en línea con los requisitos establecidos para la comercialización responsable de este tipo de soluciones financieras.

La distribución geográfica de las operaciones formalizadas refleja la concentración del mercado en las principales áreas urbanas del país. Según los datos facilitados por la entidad, el 57% de las hipotecas inversas firmadas se concentran en Madrid y Cataluña, seguidas por Andalucía. Asimismo, el 63% de las operaciones se realizan en capitales de provincia y más del 90% en municipios con más de 20.000 habitantes, con especial presencia en ciudades que superan los 100.000 residentes.

Estos datos reflejan el peso de los principales mercados inmobiliarios en la evolución de este producto financiero. La estrategia de concesión de la entidad prioriza operaciones en zonas con dinamismo inmobiliario y niveles de volatilidad relativamente bajos, lo que facilita que, en el futuro, los herederos puedan gestionar el inmueble con mayor facilidad si deciden venderlo o liquidar la deuda asociada al préstamo.

El perfil medio de los clientes que contratan este producto corresponde a personas de edad avanzada que buscan complementar sus ingresos durante la jubilación. La edad media de contratación se sitúa en torno a los 84 años y la renta mensual media obtenida mediante este instrumento ronda los 1.500 euros. Según los datos de la compañía, alrededor del 70% de los solicitantes son mujeres y en seis de cada diez casos la contratación se realiza de forma individual, generalmente por tratarse de personas solteras o viudas.

En algunos casos, la firma del contrato se realiza mediante poderes otorgados a familiares, una situación que se produce aproximadamente en el 28% de las operaciones registradas. Este procedimiento permite gestionar la contratación cuando el titular delega en un representante cercano el proceso administrativo vinculado al préstamo.